ремонт квартир на продажу, под аренду
Ремонт квартир на продажу (предпродажная подготовка) и ремонт квартир под аренду.
Что важно при, предпродажной подготовке квартиры? Многие, получив жильё в наследство, или другим каким образом, задумываются о том, что с этим богатством делать. Если жить есть где, то как правило, встаёт вопрос, продать или сдать в аренду?
Что предпочтительней – решать Вам. Скажу лишь одно – сдать выгодно в аренду, вряд ли получится без вложений в отделочные работы, любой бизнес – требует инвестиций!
Ремонт квартир под аренду.
Прежде всего – это ремонт квартиры. Не дешёвое удовольствие, но без него не найти хорошего арендатора, даже с учётом дефицита на рынке предложения. Естественно и дорогие отделочные работы – смысла не имеют, если конечно, Вы не планируете разместить, предложение на рынке аренды элитного жилья. Например: гостиница на дому или посуточная аренда (квартиры на час). В этом случае, придётся инвестировать в евроремонт и меблировку, покупку бытовой техники. Но и доходы будут значительно выше. Для этой цели, и служит ремонт квартир под аренду.
Если Вы решили продать лишние метры, вложения не обязательны.
Цены на недвижимость определяются множеством факторов, которые Вы, не в состоянии изменить. Расположение, престижность района, удалённость от инфраструктуры, подъездные пути и наличие парковки, преобладающее население (соседи), этажность, комфортность и даже вид из окон. Разумеется, наличие плитки, цвет обоев и вложенная сумма – мало чего добавят к перечисленному, далеко не полному списку.
Да и угадать с дизайном ремонта квартиры на продажу, на вкус будущего покупателя – практически невозможно, учитывая, что до приобретения, он мечтал о жилье и у него свои планы на создание уюта.
Наверное, проще сделать скидку и потерять часть денег от продажи, нежели не окупить ,расходы в случае ремонта на продажу!
Но в некоторых случаях, особенно после длительной аренды, квартиры выглядят, слишком непрезентабельно. Это может создать негативное восприятие и подсознательное отторжение.
Из опыта семнадцатилетней работы на рынке ремонта квартир, я сделал некоторые выводы, а мне, приходилось, и продавать вместе с заказчиком отделочных работ.
Вот мои советы по ремонту квартир на продажу.
Прежде всего, нужно убрать неприятные последствия, прежней эксплуатации. Ободрать обои, смыть побелку, удалить засаленную плитку, демонтировать антресоли и встроенные шкафы. Квартира выглядит уныло и серо, но тем не менее – стройка и есть стройка, это не вызовет лишних и неуместных ассоциаций.
Что оценит покупатель, так это выравнивание стен (штукатурка). Также весьма желательно сделать недорогую, базовую шпатлёвку. Квартира будет белой, светлой просторной и готовой под любую декоративную отделку, что несомненно, благоприятно скажется на настроении потенциального покупателя. Вызовет, нужные ассоциации с просмотренными ранее, но недоступными по цене, квартирами в новостройках. Да и покупка квартиры иногда приводит к тратам, превышающим запланированные. А в отшпатлёваной и отгрунтованой квартире можно уже и жить до декоративного ремонта! Стены, после грунтовки – не мелятся!
Так же не стоит укладывать плитку. Достаточно оштукатурить стены, сделав «штукатурку по маякам» (высококачественная штукатурка). По такой подготовке, плитку сможет положить и сам будущий владелец, используя современные технологии, не требующие опыта. Это безусловный плюс, о котором нужно сообщить претенденту, при описании достоинств Вашего предложения.
Не стоит делать декоративную отделку пола, достаточно отремонтировать черновой или отлить цементную стяжку. Чтоб она не стиралась и не пылила, её желательно отшпатлевать «фугенфюлером», это ещё и улучшит смотримость. А линолеум, не выбрасывайте – оставьте в рулонах на балконе, пригодится новому хозяину при проведении отделочных работ.
Можно покрасить потолки, смонтировав предварительно, пенопластовый плинтус, это не дорого, но симпатично. Красить надо, недорогой, но фасадной краской – она дышащая и моющаяся, по ней можно клеить обои и потолочные покрытия при последующем проведении ремонта квартиры.
То минимально достаточный уровень ремонта квартир на продажу, который не дорого обойдётся, но даст значительные преимущества при продаже!
Надеюсь, что моя статья была Вам полезна! Если есть вопросы – обращайтесь через форму обратной связи (синий флажок справа «задать вопрос»).
Удачного Вам ремонта и выгодных сделок с недвижимостью!
