Почему падает рынок жилья?

Как только цены станут нормальными и справедливыми (себестоимость строительства + 20% - прибыль подрядчика + 5% - прибыль инвестора + 1-1,5% - прибыль риэлтера), а в эти цифры, не будет входить стоимость многократной перепродажи участков, да ещё минус инфляция и доступная ипотека (3-5%) - рынок оживёт. А если в себестоимости, зарплата, будет составлять до 70%, как в Европе, да ещё во всех сферах - рынок не просто оживёт, но заживёт! Ну, можно ещё вычесть откаты и добавить интервенции государства на рынке недвижимости. Брать налоги метрами и продавать дешевле. Для всего этого, чиновникам, надо запретить владение какой-либо недвижимостью, кроме единственного жилья. Сразу появится политическая воля, ведь не будет конфликта интересов. Даже у депутатов - часть денег в недвижимости. Потому при таком потенциальном спросе, рынок падает. Превращать потенциальный спрос в платёжеспособный - задача политиков и управленцев, но понижать цены, они, увы не заинтересованы, в недвижимости их личные активы и откаты.