Какова справедливая цена ремонта квартиры?
Какова справедливая цена ремонта квартиры?
Недавно увидел объявление об услугах по ремонту квартир в Москве. Очень хорошая редакция текста, привлекает. Но в глаза бросилась цена 1000 руб. О чём это говорит, мало знакомому с рынком человеку? По слухам все знают, что цены начинаются с 3000 руб. за незатейливый косметический ремонт, но по тексту не скажешь, что ремонт обещают простейший.
Пробовал обсудить эту тему не с коллегами а с простыми людьми, потенциальными заказчиками. Кто-то, не долго думая предположил (почти утвердительно), что совесть есть у парней. Другие решили, что это без материалов, третьи, что работать будут молдаване а для них и 300 руб/день — деньги. Были и такие, которые полагали, что бригада использует иновационные методы отделки, современные механизмы и автоматы, что позволяет в три раза сократить трудоёмкость.
Если Вы дочитали до этого места, наверно уже злитесь на меня, мол понимаем куда клонишь рвач.
Но увы, я и сам не понимаю, как так может быть? Ведь не мошенники подали объявление в газету. Может это маркетинговый ход? Может не включены; электрика сантехника, демонтажные работы, погрузки, вынос мусора? Да нет, написано «Ремонт под ключ». А проект? Наверно бонус и бригадир нарисует бесплатно.
Человек я самокритичный и допускаю, что «зажрался», оторвался от реальной жизни и считаю само-собой разумеющимися некоторые моменты. Но математика не даёт покоя.
Давайте посчитаем.
Двухкомнатная квартира, 50 метров, без особых дизайнерских изысков, будет стоить 50 000 рублей по стоимости работы. У нас это займёт месяц, если дом панельный и не требуется штукатурка (выравнивание). Втроём, можно уложится и с выравниванием стен и стяжки пола, если сушить принудительно. Возьмём за основу этот оптимистический срок и поднапряжёмся, ведь клиенту жить надо где-то!
Итак, мы имеем смету 50 000 руб. 3 мастера на все руки и 30 дней. Итого: 90тчеловеко-дней, по 555 руб./день.
Посчитаем расходы.
Транспорт — 50* 3= 150руб/день
Питание (по два пакета лапши «Ролтон») - 120р/день
Батон — 22р/день
Чай — 6,4р/день
сахар 10р/день
Амортизация инструмента: хотя бы 50р./день
Реклама — 25р/день
Итого: 383,4 рубля в день.
Ну что, в смету влезли! Из 555 руб. вычитаем расходы и получаем доход 171 рубль на человека. Жить можно!
Но, может есть мастера, способные работать, без ущерба качеству, в два раза быстрее? Может быть, умножим — получаем 342,8 рубля на человека. Уже лучше! Ищем ещё резервы. Молдаване, не пьют и народ трудолюбивый, возможно за 12 часов, используя передовые приёмы и механизацию, они способны поднять и три нормы? Тогда всё становится на свои места, 514 руб./день — достойная зарплата! Вот ещё резерв: можно попробовать вдвоём справится! Хотя в объявлении написано «комплексная бригада», да ладно, двое тоже бригада. Считаем. Ну что, 711 рублей на нос! Не плохо для творческого рабочего-предпринимателя! Конечно хотелось бы инвестировать немного в оборудование, но предположим, что оно уже есть и к нему очень бережно относятся, да и не покупали ненадёжное. Не плохо бы и откладывать немного, на случай нетрудоспособности, но это уже вопрос планирования другого бюджета, семейного.
Один губернатор, заявил как-то по телевизору: «Бессовестнее строителей — людей не встречал, особенно частники!» Что он имел ввиду? Дисциплину, профессионализм, расторопность, пьянство или жадность — он не пояснил. Нечто подобное высказывал и уважаемый сатирик М. Задорнов. Всё уважаемые люди, в отличии от мастеров из «диких бригад». Может со мной что не так?
Допустим, мы алчные и ленивые, но как быть с рыночной наукой? Ведь цена услуг, не зависит напрямую от прожиточного минимума, лишь косвенно, через пресловутый «платёжеспособный спрос» и мотивированность участников рынка.
Цена, не зависит и от уровня стоимости рабочей силы в регионе, она зависит лишь от баланса спроса и предложения! Так от куда расценка, в три раза ниже рыночного минимума?
Наверное в Москву и область, наехало столько гастарбайтеров, что предложение превысило спрос настолько, что не все могут, даже уехать в другие регионы и пытаются заработать хоть сколько-то, на билеты.
Объявления с такой ценой, встречаются не в первый раз, поэтому ошибкой быть не могут.
Так чем объяснить такое чудо? Маркетинговым ходом? Мол назначит клиент встречу, приедем на крутых иномарках, очаруем своей деловитостью, развернём портфолио, напугаем рекомендациями, короче заинтересуем и сошлёмся на сбой ресурса, где опубликовано объявление. Куда мол денется.
А может это манипуляция, по типу лохотрона? Мне встречалась заказчица, которая наняла мастера-одиночку, который насулил золотые горы, назначил очень низкую цену, обещал сам всё грузить и мусор вывозить. К тому же, ещё организовал бесплатную доставку и солидные скидки на все материалы. Потом он заболел и хозяйка вынуждена была обратится ко мне. Придя я сильно удивился, что все строительные смеси, были дорогими и завезены разом. Работать было негде и встал вопрос об аренде незаселённой соседней квартиры под склад. Но когда я промерил кривизну стен и полов, для расчёта расхода материалов, я не мог поверить результатом вычислений и пересчитал дважды. Материалов завезено было втрое больше необходимого. Как и следовало ожидать, до помощника дилера, выдававшего себя за не алчного, совестливого мастера, мы так и не дозвонились.
Но как быть тем, кто принял решение ремонтировать квартиру, не изучив рынок, или составил о нём представление, по таким вот заманивающим маркетинговым уловкам?
Прошу всех, не оставаться равнодушными, и высказаться на эту животрепещущую тему! Ведь в публичной дискуссии, мы отделочники и наши потенциальные клиенты, проясним ситуацию, что поможет нам лучше понять друг друга и более ответственно относится к формированию справедливой цены на ремонт квартир. А также, осознаем уровень ожиданий друг друга, что учтём в своей работе!
О том, как посчитать примерную стоимость ремонта, с учётом стоимости работы и материалов, можно прочитать в моей статье на нашем сайте: http://kvartiroremont-kaluga.ru/raschyot-stoimosti-remonta-kvartiry
